Kako kupiti stan

AKO VLASNIK ima vlasnički list, je li stan uveden u gruntovnici i katastru?

Kako mogu znati je li vlasnički list krivotvoren? Na što još trebam paziti? Kupci stanova, poučeni groznim iskustvima prevarenih, traže sigurne odgovore upravo na ta pitanja.

Pravnik Boris Makarović smatra da je za pravno stanje nekretnine najvažniji izvadak iz zemljišne knjige, a najjednostavnija zaštita od krivotvorina jest osobno pribaviti izvatke ili ih preuzeti s interneta. Treba paziti da na izvatku s interneta piše da je verificiran, upozorava Makarović, jer u suprotnome taj izvadak nije meritoran za utvrđivanje knjižnog stanja.

Za kupca je bitno da je izvadak novi, da je prodavatelj upisan kao vlasnik nekretnine, da na nekretnini nema upisanih tereta niti zabilježbe da je zgrada upisana bez priložene lokacijske, građevinske i uporabne dozvole te da nema neriješenih prijedloga za uknjižbu (tzv. plombi). Na izvatku ne smije biti napomene da su tereti ispušteni kao nepotrebni i sl.

Treba provjeriti ima li zgrada pravomoćnu građevinsku i uporabnu dozvolu. Za zgrade sagrađene prije 15. veljače 1968. godine temeljem zakona smatra se da su sagrađene na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Sudski vještak Žarko Željko dodaje da treba provjeriti je li zgrada sagrađena u skladu s građevinskom dozvolom i projektom te je li ispravno etažirana. Za sam stan treba provjeriti je li one površine i s onom opremom koja piše u kupoprodajnom ugovoru te ima li kakvih oštećenja i nedostataka koje treba unijeti u primopredajni zapisnik i utvrditi rok za njihovo otklanjanje.

Malo je ljudi dovoljno stručno da sami otkriju sve zamke pri kupnji stana. Najpametnije bi za taj posao bilo angažirati odvjetnika i građevinskog stručnjaka.