Koliko košta gradnja kuće, obiteljska kuća

Obiteljske kuće - pokretač hrvatskoga građevinarstva

Da je siječanj 2010. zaista bio neobično dug, neizvjestan i grozan sada potvrđuju i brojke Državnog zavoda za statistiku prema kojima su građevinski radovi u siječnju ove godine, u odnosu na isto razdoblje lani bili manji za 18,4 posto. Kada se uzme u obzir da ni 2009. godina nije bila ona “prava”, podaci su još potresniji jer ispada da se opseg građevinskih radova u odnosu na zlatne 2006., 2007. i 2008. smanjio za četvrtinu, odnosno čak za trećinu.

Ozbiljna kriza

Zabrinjava činjenica i da su naši građevinari tijekom siječnja gotovo jednak broj radnih sati odradili na rekonstrukciji i održavanju kao i na gradnji novih zgrada (prema vrstama gradnje, na novim je građevinama odrađeno 60,8% ukupnih sati rada, a na rekonstrukcijama, popravcima i održavanju 39,2%), a potpunu crnu sliku siječnja 2010. godine poentirao je podatak da je izdano samo 712 odobrenja za građenje u cijeloj Hrvatskoj, što je 17,4 posto manje nego u siječnju 2009. godine.

Naravno, pala je i vrijednost planiranih građevinskih radova, vrijednost investicija, broj stanova koje treba sagraditi..., ukratko - pad u svim segmentima poslovanja. A crne brojke koje pokazuju da je sektor građevinarstva u ozbiljnoj krizi mogli bismo tako nabrajati u nedogled. Statistika je jednostavno neumoljiva.

Hit je sektor ‘malog mjerila’

Daleko je iza nas vrijeme kada se u Hrvatskoj godišnje gradilo oko 25.000 stanova jer sudeći po broju odobrenja za građenje bit će dobro ako godinu završimo s dvostruko manjim brojem sagrađenih stanova u Hrvatskoj.

No, da ipak, poetično rečeno, ima svjetla u tunelu, govori podatak da gradnja obiteljskih kuća i dalje ide, zapravo gotovo cvjeta. Taj sektor “malog mjerila”, odnosno gradnje obiteljskih kuća trenutačno je pokretač sektora građevinarstva, a ne samo da se broj obiteljskih kuća nije smanjio u odnosu na prošle godine, nego se čak povećao i to za 500-tinjak kuća godišnje.

Tijekom prošle godine u Republici Hrvatskoj izdana su 4453 odobrenja za građenje kuća s jednim stanom te 954 za kuće s dva stana, dok je 2008. godine izdano 3988 odobrenja za kuće s jednim te 970 za kuće s dva stana.

Promatrajući statističke podatke tu visoku brojku od gotovo 4500 dozvola za gradnju obiteljskih kuća s jednim stanom posljednji put dosegnuli smo 2005. godine kada je u Hrvatskoj izdano oko 9500 odobrenja za građenje zgrada te kada je odobrena gradnja za 1745 zgrada s tri ili više stanova nakon čega je te 2005. krenuo pravi građevinski boom zbog kojega se gradilo sve više stambenih zgrada, manje obiteljskih kuća te kada su cijene počele iz mjeseca u mjesec nekontrolirano rasti.

Prilika na vidiku

Kada je riječ o trenutačnoj situaciji, prema odobrenim dozvolama za građenje može se naslutiti da će se ove godine graditi najviše jednokatnice (njih 5645) i dvokatnice (4090). Također, najviše će se graditi već spomenute obiteljske kuće s jednim stanom (4453), s dva stana (954) i zgrade s tri ili više stanova (1296), a uzrok velikom boomu obiteljskih kuća možemo tražiti posvuda, a jedan od glavnih razloga je to što su ljudi koji imaju nešto novca odlučili iskoristiti priliku i za puno manje novca nego prije sagraditi si dom iz snova.

U razgovoru s brojnim arhitektima i građevinarima, naime, saznali smo da je cijena građevinskog zemljišta, materijala i rada prilično pala, no i da se događaju paradoksalne situacije.

- S jedne strane neke građevinske tvrtke, arhitekti, statičari, električari, monteri i građevinari poskupjeli su svoje usluge. Digli su cijene jer znaju da s tim jednim poslom moraju osigurati egzistenciju za sljedećih godinu dana, te su spremni riskirati i funkcionirati po principu “bolje ništa, nego malo”.

Dok s druge strane ima i onih koji su po svaku cijenu odlučili ostati u biznisu te po cijenu da posluju na razini izdržljivosti, pa čak i gubitka, rade dumpping i nude cijene s velikim popustima - ispričalo nam je desetak građevinara i arhitekata. Da je to uistinu tako uvjerili smo se i sami kada smo za iste građevinske radove upitali nekoliko različitih tvrtki.

Čekanje boljih vremena

Neki su ponudili paprene cijene, dok drugi na klasične iskazane cijene daju velike popuste od 20 i 30 posto. Zapravo, slična situacija kao i kod kupnje nekretnina. Onaj kojemu se žuri i tko nanjuši ozbiljnog kupca spreman je sniziti cijenu nekretnine i za 20-30 posto, dok oni kojima iz bilo kog razloga nije sila, nepopustljivi su i čekaju bolja vremena.

Još jedan razlog zašto se mnogo ljudi odlučuje za gradnju obiteljske kuće je i taj što je na tržištu sve manje kvalitetnih stanova. Najbolji stanovi već su prodani, a s obzirom na to da se malo toga gradi, slična situacija bit će i u sljedeće barem dvije godine, kažu stručnjaci.

Razlog je i to što ljudi sve više žele privatnost te uviđaju mane života u kolektivnim zgradama. Nedostatak zelenila, privatnosti, prirode, mira i tišine na vrhu su liste prioriteta ljudi koji žele živjeti u kućama.

A ako vas zanima gdje će se ove godine najviše graditi te gdje je prošle godine izdano najviše odobrenja za građenje, odgovor je većinom na periferiji gradova i u suburbanim područjima.

Vrijednost radova

Najviše odobrenja za građenje u 2009., prema podacima Državnog zavoda za statistiku, izdano je u Zagrebu (2605), zatim u Splitsko-dalmatinskoj županiji (1671), Istarskoj (1444) te Zadarskoj (1417). No, najveća predviđena vrijednost radova prema izdanim odobrenjima za građenje prema vrstama građevina i investitora bit će u Osječko-baranjskoj županiji (oko 4,4 milijardi kuna). Najmanje će se graditi u Požeško-slatinskoj, Virovitičko-podravskoj i Koprivničko-križevačkoj županiji.

Koliko košta gradnja kuće, obiteljska kuća