Spremanje stana

Stan treba biti mirisan , čist, svijetao i - prazan

UMJETNOST IZLAGANJA i pakiranja robe jedno je od najvažnijih umijeća, u kojemu je osnovno pravilo da dobra prezentacija i dobro pakiranje nose višu cijenu.  

I nekretnina se, baš kao i sva druga roba za prodaju, prije izlaska na tržište treba dotjerati jer joj to diže cijenu i pomaže u bržem pronalaženju kupca.

Kad ljudi dolaze gledati stan, gledaju svoj potencijalni novi dom. Ako je taj stan prljav, vlažan i pretrpan stvarima, ako smrdi po jučerašnjem ručku ili kutijama popušenih cigareta, malo će koji potencijalni kupac imati dovoljno mašte da taj prostor zamisli kao svoj budući dom. Okrenut će se i otići ili tražiti da se cijena bitno spusti jer treba puno ulagati.

Izbacite suvišne stvari

Agenti za prodaju nekretnina savjetuju kako "ušminkati" stan prije nego što ga prvi zainteresirani dođu pogledati.

Iz stana koji je na prodaju treba izbaciti stvari. Najbolje bi bilo iseliti se, no ako to nije moguće, treba maknuti sve osim najnužnijega. Ako prodajete stan, spakirajte u kutije i pospremite u neko skladište sve što nije nužno za svakodnevni život. I sebi ćete poslije olakšati posao, kad stan prodate i kad se budete selili. Ako stan treba adaptirati, besmisleno je po njemu uređivati i popravljati. No, ako je stan odmah za useljenje, pametno je uložiti nešto novca.

Prodaja je ozbiljan posao

Preporučljivo je oličiti zidove. Treba misliti i na mirise, jer vlaga ili cigarete mogu odbiti čak i najozbiljnijeg kupca, pa bi prije prodaje sve te mirise trebalo ukloniti, prozračiti stan i suzdržavati se od pušenja. Ambiciozniji prodavatelji mogu se upustiti i u temeljitije uređenje: prozore s kojih se guli boja popraviti i prelakirati, slavine koje kapaju popraviti ili promijeniti te zamijeniti pločice ako otpadaju ili su pohabane.

Opći dojam mogu prilično popraviti ulazna protuprovalna vrata, koja više nisu toliko skupa, a svakako su potrebna. Bitno je i da parketi i zidovi nisu oštećeni, te da stan nije vlažan.

Prodaju nekretnine treba shvatiti kao ozbiljan posao koji traži ozbiljnu pripremu, dobru organizaciju, dosta truda i neka ulaganja. Bojanje zidova i stolarije, promjena prekidača ili popravak slavina nisu tako skupi jer sve to može biti najobičnije. Bitno je da je novo kako bi bilo uredno i kako bi se kupac mogao odmah useliti.

Uređenje kuće

Kad se prodaje kuća, posla je još više jer treba urediti i okućnicu. Stare stvari, često nabacane u kutovima dvorišta, treba baciti, a pretrpana spremišta, tavane i podrume što je moguće više isprazniti i očistiti. Na zelenim površinama treba pokositi travu i baciti osušene biljke kako bi okućnica djelovala uredno i njegovano.

Ako ima slomljenih crijepova, treba ih promijeniti, poderane oluke pokrpati, obojiti hrđavu ogradu... Sav će se taj trud isplatiti jer će privući kupca. Stare, zapuštene kuće, baš kao i zapušteni stanovi, dulje se prodaju, osim ako ne naiđe kupac koji traži baš nešto takvo jer ima vlastitu ideju o potpunom preuređenju, pa mu je svejedno kako nekretnina sada izgleda. No, takvi su rijetki. Većina ljudi traži nekretninu u koju se, uz malo intervencija, mogu brzo useliti.

DESET TAJNI ZA BOLJU PRODAJU

- iseliti stvari ili, ako to nije moguće, maknuti sve osim najnužnijega
- oličiti zidove
- popraviti i obojati prozore ako se s njih guli boja
- popraviti slavine ako cure
- promijeniti pločice ako otpadaju
- ukloniti vlagu
- promijeniti utičnice i prekidače ako su stari
- oprati prozore i zavjese
- iz stana ukloniti sve neugodne mirise
- urediti stubište u zgradi u dogovoru s ostalim stanarima, a pri prodaji kuće urediti i okućnicu