Zidanje kuće

SVE VIŠE ljudi sanja o svojoj kući i vrtu Novi Zakon o prostornom uređenju i gradnji pojednostavio je proceduru dobivanja dozvola za gradnju obiteljskih kuća do 400 kvadrata, no ljudi su i dalje zbunjeni jer ne znaju odakle krenuti u prikupljanju potrebnih papira.

Stoga donosimo kratki vodič kroz pripreme za gradnju kuće.

1. Vlasništvo

Morate biti sigurni da je zemljište na kojem želite graditi u vašem vlasništvu ili morate imati neko drugo pravo na temelju kojega smijete graditi. To mogu biti ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom zemljišta čiji je cilj zajednička gradnja ili preuređenje građevine, ugovor o koncesiji ili pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine ako je samo dograđujete ili preuređujete.

2. Gdje se smije graditi?

Zemljište mora biti unutar građevinskog područja, i to u zoni u kojoj je dopuštena gradnja za individualnu stambenu namjenu. Ako je u neizgrađenom dijelu građevnog područja, treba postojati urbanistički plan uređenja da bi se moglo graditi. Građevno područje je u prostornim planovima uglavnom označeno žutom bojom, a neizgrađeni dio građevnog područja je svijetlo žute boje.

3. Kada se smije graditi?

Može se dogoditi da je zemljište u građevinskoj zoni, ali ako je u neizgrađenom dijelu, treba čekati urbanistički plan uređenja, što ponekad može potrajati godinama.

4. Uređenje zemljišne čestice

Da bi se na čestici moglo graditi, ona mora imati pristup s javne prometne površine, osigurane priključke za komunalnu infrastrukturu (struju, vodu i odvodnju) te propisani broj parkirališnih mjesta.

5. Dozvola za gradnju

Za obiteljske kuće do 400 kvadrata treba imati idejni projekt na temelju kojega se dobije rješenje o uvjetima građenja, koje zamjenjuje dosadašnju građevinsku dozvolu. Idejni projekt prikazuje gdje će na parceli biti kuća, koliko će biti velika, koliko će imati prostorija, prozora, vrata... Uz idejni projekt treba priložiti i dokaz da imate pravo graditi te dokaz da ste uplatili sve doprinose i pristojbe. Nadležno tijelo treba odlučiti o zahtjevu u roku od 30 dana. Rješenje vrijedi dvije godine, što znači da u tome roku treba početi gradnju.

6. Glavni projekt

Kad je odobren idejni projekt, arhitekt radi glavni projekt koji je detaljniji. Uz arhitektonski dio, taj projekt ima i građevinski, elektrotehnički, strojarski i financijski dio. U slučaju gradnje kuće do 400 m2, glavni projekt ne treba potvrditi nadležno tijelo, ali mora sve vrijeme gradnje biti na gradilištu.

7. Koliko sve košta

Za gradnju kuće u Zagrebu od oko 300 kvadrata do trenutka početka gradnje potrošit ćete 190 tisuća kuna. Od toga je za izradu projektne dokumentacije potrebno oko 70 tisuća kuna, za komunalne doprinose oko 90 tisuća kuna, a za vodni doprinos, koji iznosi 30 kuna po kubičnom metru, oko 30 tisuća kuna. U Šibeniku će, primjerice, sve to koštati oko 120 tisuća kuna, jer je komunalni doprinos tri puta manji, oko 30 tisuća kuna. Građevinska pristojba bilo gdje u Hrvatskoj za obiteljsku kuću iznosi 800 kuna.

8. Građenje

Graditi kuću smiju za to ovlašteni izvođači, tj. osobe koje ispunjavaju uvjete za obavljanje djelatnosti građenja prema Zakonu. Za vrijeme građenja treba osigurati stručni nadzor, koji mogu obavljati ovlašteni arhitekt ili građevinski inženjer.

9. Useljenje

Za obiteljske kuće do 400 kvadrata više nije potrebna uporabna dozvola. Dovoljno je da nadzorni inženjer sastavi i potpiše svoje završno izvješće i kuća je spremna za useljenje i upis u gruntovnicu.

Zidanje kuće